Estudio noviembre: Hasta 32% de diferencia en la CAE de un crédito hipotecario

• El estudio arrojó diferencias de hasta un 32% para la Carga Anual Equivalente, por un crédito de 1.500 UF.

El Servicio Nacional del Consumidor realizó un nuevo estudio sobre el costo de los créditos hipotecarios, con el objetivo de orientar a los consumidores que buscan financiamiento para la compra de una vivienda.

El estudio, realizado entre los días 14 y 15 de noviembre de 2013, consideró a las instituciones proveedoras de este tipo de crédito, 30 en total, entre las cuáles se recabaron datos y se simularon créditos de 1.500 UF (75% del valor de una propiedad de UF 2.000), para la compra de un departamento nuevo DFL2 en la Región Metropolitana, a 20 años plazo.

¿Qué encontramos?

Tras analizar la información disponible por las empresas, se pudo apreciar que:

• Se observaron diferencias que pueden alcanzar hasta 32%, en la Carga Anual Equivalente (CAE) de los créditos hipotecarios[1]. Es decir, un deudor de crédito hipotecario estaría pagando un costo equivalente de entre 4,83% y 6,39% anual.
• Para el Costo Total del Crédito en tanto se puede apreciar una diferencia de hasta 13%. Es decir, un deudor de crédito hipotecario por un monto de UF 1.500 terminaría pagando entre UF 2.342 y UF 2.659, es decir, casi un 80% más que el capital otorgado original.
• Las tasas de interés para créditos en UF financiados a tasa fija oscilaron entre 4,40% y 6,00% anual, alcanzando una diferencia de 36%. Las tasas inferior y superior se presentaron en el sector de bancario.
• Relativo al costo de seguros (desgravamen e incendio con sismo) de créditos hipotecarios en UF, se observan cobros cuyas diferencias pueden alcanzar hasta 279%, con un piso y un techo en el sector bancario que va desde las UF 0,2574 (Banco Falabella) hasta las UF 0,975 (Banco Santander) en cada pago mensual.